婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产?；榍肮褐梅坎牟煌绞剑诶牖椴撇指钍钡比灰灿兴煌?/p>
第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。
【情形】
婚前一方用另一方的名义买房，房产应如何分割？
【案例】
倩倩与建国在大学期间相恋，2002年毕业后即共同租房居住。2004年两人用共同积攒的8万元作为首付款，以倩倩的名义购买了一套二手房。房产证刚拿到手不久，建国在广州出差期间结实了新的女友。之后建国因调入广州工作而决定与倩倩分手，倩倩伤心之余，拒不承认建国的购房出资。问：建国能分割该房产吗？
【分析解答】
我国实行不动产登记、公示制度。房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证，即房产证是确定房屋归属的最基本也是最重要的凭据。由于房产证上记载的产权人为倩倩，因此，建国是无权对该房屋进行分割的。对于购房首付款中由建国出资的部分，应属于倩倩对于建国的债务，应当由倩倩予以返还。在倩倩拒不返还的情况下，建国只能通过诉讼的方式起诉倩倩。但是，如果建国不能提供其实际出资的有效证据，而倩倩又不承认建国曾经出资，那么，建国就会面临败诉的结局。
【律师提醒】
恋爱阶段，由双方共同出资而以一方的名义购房时，对另一方是存在很大风险的。作为参与出资但不署名的一方应尽量避免采用现金出资，最好从自己的个人账户上通过银行转账等容易留下书面凭证的方式交纳购房款，这样，才能在今后发生争议时，提供出自己参与出资的有效证据。
小编结语：通过上文可知，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。离婚时婚前房产如何分割就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
