一、如何分割房屋遗产

总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：

1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

二、怎么办理房屋遗产继承过户

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明：

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

网友咨询：房产继承和过户

我们兄弟姐妹六人，父亲1988年根据老干部的政策，从工作单位在某县城统一购置的土地中，优惠购置大约两分地。然后盖了一栋房子，盖房所需的钱款大部分有父母出，我们兄弟五人少量资助，由老三统筹组织盖房。当时老大和老二已经结婚，并各育有一子。1990年房子盖好后，父母决定将来由老三赡养自己。于是房产证所有人登记为老三，当时老三尚未结婚。房产证存根上显示受益人为父母和老二的儿子（因为当时老二离婚，其子随我们父母生活）。1991年老三结婚，1992年育有一女，1993年父亲因病去世，1994年老三意外身故。1995年老三媳妇改嫁，并将其所育一女带走。现在我们母亲偏瘫在床，老二的儿子已经22岁，老三所遗女儿已经14岁。我们兄弟姐妹五人共同赡养母亲，为防止以后财产纠纷，我们想将房产证所有人改为我们的母亲，从法律角度看，是否可行？其手续应该怎么办？我们这样要求是不是合法？给百忙中的您添麻烦了！非常感谢！

婚姻帮律师解答：

从现有房产证登记的所有权人看,该房产属于老三所有.应该属于老三的遗产.因此,房屋应有其法定继承人继承，即由其母、其妻和其女继承。除非老三的妻子、女儿同意，房屋所有权人不能直接变更登记为其母的名字。更谈不上进行其他形式的变更。因此，第一步工作是协商。然后根据结果作出下一步的打算。

小编结语：从文中我们可以了解到，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。关于房产继承的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。