姜文鸽律师专栏
案情
男方陈某与女方李某1995年登记结婚，婚后于1997年生育一子，2002年两人共同出资购置了一套住房。2010年因双方性格不合，李某与陈某选择协议离婚，孩子归陈某抚养。考虑到生育的是男孩，孩子将来结婚需要住房，双方共同商议决定将两人共同所有的该套住房留给孩子。但因孩子尚未成年，考虑到将来可能会因为孩子读书、医疗等原因需要变卖房产，双方约定等孩子年满18周岁后再去办理房屋产权变更登记手续，在此之前房子留给陈某及孩子居住、使用。因为房产要在数年后才过户给孩子，为防止一方将来反悔，陈某及李某还就该份离婚协议办理了公证。此后双方一直相安无事，2015年孩子年满18周岁，陈某联系李某要求将房产过户给孩子，但李某却以各种理由推脱，孩子也主动联系母亲，要求及时办理过户手续，但李某却仍以名下无其他住房以及经济困难为由，拒绝办理。在多次沟通无果的情况下，孩子只能将母亲起诉到法院。后经法院主持调解，李某同意将房产过户给孩子。
案件争议焦点
李某有权单方变更或撤销离婚时所签署的财产分割协议吗？
律师分析
离婚协议是夫妻双方离婚时真实意思的表示，签署后只要协议内容不存在违反法律规定的情况，即合法有效，对双方均有约束力。离婚后一方反悔，要求将离婚时约定给子女的房产重新做出约定，但另一方不同意的，《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》就此类情况的处理方式做出了明确规定，即男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。可见要撤销、变更离婚时所签署的财产分割协议，是有前提条件的，即时间要在一年内，并且需要证明存在欺诈或胁迫的情况。本案中离婚协议是陈某与李某自愿达成的，并办理公证，不存在欺诈、胁迫的可能，而且离婚后的数年时间里李某并未就此提出过任何异议，也就不符合法律所规定的可以变更或撤销财产分割协议的情形。因此即使李某不同意调解，法院也会支持孩子的诉讼请求。但考虑到骨肉亲情，法院还是做出了很大的努力，最终以调解的方式结案，在最大程度上维护了孩子与李某的关系。
维权法律小贴士
《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《房屋登记办法》规定司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。可见一旦登记即发生物权效力，除非有证据证明离婚协议书具有法律规定的可撤销情形。一般情况下登记部门是不能依据离婚双方重新达成的协议，或依据一方的要求，对已经登记至子女名下的房产随意进行变更的，因此建议签署离婚协议后尽快办理产权变更登记。依据《民法通则》的规定，即使房产已过户至孩子名下，作为监护人为了被监护人的利益，是有权对孩子的财产作出合法的处分的。